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　麼僅顯示最近一年內
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我要如何參與模擬競
　標？怎樣算得標？
什麼是「模擬競標」
　？
看了山水詳盡的法拍
　資訊，我還需要查閱
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山水法拍資料齊全嗎
　？
山水有哪幾種搜尋法
　拍資訊的方式？
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用地圖搜尋法拍屋時
　，畫面中會出現各種
　顏色的「小房屋」，
　有什麼差別嗎？
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我使用Urmap來查詢
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　點選「小房子」後為
　甚麼都只有參考畫面
　？而且速度特別慢？

如何用衛星地圖定位
　法拍屋？
地圖搜尋法拍屋的優
　點？
加入會員為甚麼那麼
　便宜？
購買山水法院拍賣資
　訊很貴嗎？計費方式
　為何？
什麼是山水「點數」
　？「點數」有哪些用
　途？
為何麼使用信用卡付
　費，總是失敗？
線上信用卡刷卡安全
　嗎？
山水加入會員銀行匯
　款帳號資訊是？
山水提供會員哪些付
　費方式？
我每個月查詢法拍資
　訊不到十天，使用次
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　」為單位購買嗎？
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　仍顯示「您尚未購買
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代標服務費多少？
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我在司法院網站看到
　一間法拍屋，可以幫
　我查詢它的詳細資訊
　嗎？
我上週剛加入會員？
　為甚麼這週就無法查
　詢到法拍資料了？
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大戶攻房戰 店面投資帶頭衝


受惠於兩岸經貿開放時程逼近，熱錢挹注店面、豪宅、商辦等不動產商品，都是資產大戶鎖定的投資標的，尤以店面領先上攻，成交價量持續飆高，且業者觀察，北市近1年來的店面成交客戶有7成是新面孔，華僑、台商等背景居多，財力很雄厚，凡是北市熱門商圈、租客穩定都是好標的，以大安區交易件數最多、中正區成交金額最大。


根據永慶房仲集團的統計，大台北豪宅、店面、商辦等產品，受惠於兩岸經貿開放時程逼近、遺贈稅調降及今年元月開始海外所得將課稅等影響，熱錢回流台灣，尤以去年第4季海外資金更是鮭魚大返鄉，單季回流85億元美金，帶動上述「三通概念」產品交易熱絡。


永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，在國內景氣回溫、消費信心增強及陸客來台">陸客來台人數增加等帶動下，高資產階級的投資大戶，看準店面收益穩定性及未來增值潛力，大手筆投資北市熱門商圈店面，使得店面交易價量率先上攻，在去年第4季北市店面每坪成交均價，站上95萬元歷史新高後，今年初更持續走強。


成交店面的特色，永慶房屋店面事業部經理李元鳳分析，投資人注重穩定收租，因此帶租約店面的成交率高達75％，尤以市中心精華區、辦公商圈、捷運商圈等店面最搶手。


欣元商仲總經理焦文華觀察，台北市店面交易持續發燒，上億元的大型店面成交熱絡，近1年來北市店面上億元的成交案件，就達40件之多，成交總價以1億元至3億元占大宗，尤以獨棟透天、三角窗及雙店面（面寬10米以上）等3大類型態最炙手可熱。


焦文華指出，相較於豪宅著重轉手價差或贈與子女等2大需求，店面則可穩定收租，且自去年下半年以來，各行業營收明顯成長，零售業的營業額年增率也大幅回升，因此帶動店面價量明顯成長。


店面成交金額上億元的熱門區域如東區、站前、公館等都是一線熱門商圈，其中獨棟透天型店面盡占「土地持分大」的優勢，而三角窗及雙店面等類型，則可提高廣告效益，吸引過路客入店消費，帶動營收成長。


此外，近期投資店面的客戶多是新面孔，以台商、華僑等身分居多，部分客戶也特別低調，透過代理人處理不動產等事宜，而這些資產大戶財力雄厚，只要可保值、穩定收益都是好標的，5億元至10億元都願意出手。


資料來源：中時電子報　　資料日期：2010/3/10
　
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