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陸銀首購房貸優惠大縮水

中國銀率網最新發布的2月房貸市場報告指出，據其監測，現在已有多家金融機構取消首套房優惠利率；這其中包括中國銀行、招商銀行、光大銀行、北京農商行、盛京銀行與南京銀行等銀行，多已取消7折優惠利率，未來85折將逐漸形成常態。

　北京晚報引述一家大型國有銀行消費信貸部工作人員透露，進入3月份，房貸利率上調已成銀行的普遍現象，具體表現在對「二套房」界定標準從嚴、首套房優惠利率普遍恢復至85折等。

　中行日前下發通知，率先緊縮首套房貸利率優惠，將首套利率優惠從7折提高至85折，二套房貸利率則為基準利率的1.1倍；近日，開始跟進調整首套房貸利率的陸銀，據銀率網統計至2月22日的調查結果顯示，除了中行外，尚包括招商銀行、光大銀行、北京農商行、盛京銀行與南京銀行等，也將首套房的最低優惠利率調整為85折，廣發銀行則調整為8折。

　去年中國房市行情旺，根據人行統計，去年全年新增信貸9.59兆人民幣（下同）中，房地產新增放款便逾2兆元，其中，新增個人住房貸款占整體房地產貸款比重高達69.7％。

　因此，中資銀行在對於首套房優惠利率的調整，一向被視為收緊信貸的重要指標。

　而根據2月房貸市場月度分析報告中指出，此波首套房屋貸款利率7折優惠調整，影響最大的客群，主要是銀行新增房貸客戶。

　另一方面，雖然少數陸銀仍然可以享有「首套房」貸款利率7折優惠，但是相較於去年，難度則有所增加。

　部分陸銀表示，客戶在符合基本貸款條件的同時，還有一些附加條件，像是，必須為銀行的貴賓客戶、頭期款比率需要提高等，即過去於首次購房者，繳交頭期款最低約20％，但近期部份陸銀已將此提高至30％。

　據理財周報一項調查結果指出，從實際情況上來看，北京、華東、廣東的銀行又各有不同特點。北京方面，國有銀行、股份制銀行執行政策更加嚴格；上海方面城商行目前正積極打入房貸市場；在廣州，頭期款起碼都要達到3成，利率則介於8折至9折之間。

資料來源：中時電子報　　資料日期：2010/3/10

　

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