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大台北房市調控擴及土建融資

就在中央銀行月底召開第三季理監事會議前夕，多家銀行陸續接到央行通知，進行授信、放款的例行性調查，公股行庫主管表示，央行已開始對土建融進行道德勸說，大台北都會區的土融不得超過七成，建融也以六成為限。

市場將此視為央行調控房市的重要風向球，有可能將選擇性信用管制由投資客擴及建商。據了解，央行在調查過程中，也趁機再度提醒銀行應注意授信風險與投資客現象。

央行業務局長尤錦堂表示，這是每季的例行性調查，目前並沒有對土建融進行管控，且銀行放款一切正常，都有照「規定」辦理。

央行在六月底理監事會議祭出「針對性審慎措施」，規定大台北都會區的投資客貸款成數不得高於七成，並取消寬限期；但這並未影響到土地標售，特別是在央行管控區內的新莊副都心，土地標售價格還是屢創新高。

央行當然十分關注此現象，據了解，央行近期金檢公股行庫時，就曾詢問七月高價標下新莊副都心的遠雄、麗寶等建商，申貸情況如何。

行庫主管表示，台北市精華區的土地融資，之前最高可貸至九成，不過在央行道德勸說後，目前已降至七成以內，其他地區更不用說，貸款成數可能連五成都不到；建築融資則比較彈性，但還是在六成以內。

行庫主管進一步指出，為了避免建商養地情況發生，現在都是土建融一起承作，且央行規定建商兩年內就要開發興建，最長可再延一次至四年，若發現有不符規定者，央行就會對銀行提出「糾正」。

被央行提出糾正是相當嚴重的事情，除了必須改善到滿意為止外，央行同時會做出諸如禁止申購定存單、或暫緩從事部分業務等懲處，所以央行是透過銀行施壓，遏阻建商養地。

央行原希望從房市的最終需求，也就是投資客購屋下手，進而讓最上層的土地價格可以反映實際行情，不過在大台北地區土地不斷標出歷史天價後，央行也開始對土建融的貸款成數進行道德勸說，希望達到穩定房市效果。

一位不願具名的央行高層表示，我們幹了一輩子公務員，要在台北市買個房子都沒辦法，民眾現在買房千萬不能「傻傻買」，要「slow down」以及多看多比較。

資料來源：自由時報　　資料日期：2010/9/3

　

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