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旺季效應 南京買樓還得排隊


大陸房地產市場進入「金九銀十」的傳統旺季，一些開發商為探測市場動向，準備高價推案。

在中國指數研究院監測的34個城市中，有17個城市的房價在8月最後一周已逆勢反彈，挑戰官方調控底線的意味濃厚。

南方日報指出，在「金九銀十」來臨前，8月上半月，北京、上海、深圳、杭州的房屋銷售量就已經大幅增加，深圳甚至出現價量齊升勢態。這兩天，南京也再度傳出排隊買樓的消息。

報導引述房地產業內人士的話指出，房地產市場將借這兩個月的機會刺激長期受抑制的房地產需求，2010年的「金九銀十」非常值得期待。

中國指數研究院新近公布的報告顯示，在8月最後一周，中國指數研究院監測到價格的城市中，以武漢漲幅最大，房價較前一周大漲46.5%。

一線城市中的上海和廣州房價分別上漲7%和2.54%，二、三線城市中的蘇州、合肥房價也分別比前一周上漲11.70%和2.18%，三亞、海口和蘭州分別上漲了46.06%、12.79%和4.84%。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟告訴第一財經日報，隨著「金九銀十」傳統銷售旺季的臨近，上海部分售價在每平方公尺人民幣2萬元至3萬元（約每坪新台幣31.1萬元至46.7萬元）的中高檔項目開始相繼入市，將帶動整體市場成交均價上揚。

報導稱，被視為大陸房地產市場風向球的深圳，新成屋房價也連續出現回升跡象。8月16日至22日，深圳新成屋共成交843戶，比起前一周大幅增加72.4%；成交均價也重新重回每平方公尺人民幣2萬元以上的水平，達到每平方公尺2.13萬元，比前一周大漲18.6%。

鑫尊集團董事長劉軍表示，長期來看，大陸官方大量的貨幣投入加上今年依舊執行相對寬鬆的貨幣政策，流動性已經在市場上引起物價明顯上漲的現象，如果沒有更好的渠道，不少投資人的資金最終還是會被迫流入樓市。

廣州刀客地產顧問機構董事長謝逸楓告訴第一財經日報，目前開發商也不知道如何定價才是購屋者出手的心理底線，部分開發商在銷售旺季到來前逆勢漲價，主要目的是試探市場。與此同時，也有部分開發商會準備利用「金九銀十」加快去化餘屋。

人民日報指出，當前大陸的房地產調控已經到了關鍵時期，能否取得成功，不僅關係房地產市場發展本身，更關係到住房這一重大民生問題和政府的公信力。

人民日報呼籲，如果調控長時間還不能見效，就應當適時推出進一步的措施，並且對依舊存在「房價過高、上漲過快、調控不力」的城市，進行曝光和問責。


資料來源：經濟日報　　資料日期：2010/9/3
　
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