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瞄準自住客 龍年房貸穩步增


龍年房市，行庫保持審慎樂觀，預估今年整體房貸餘額將維持持平態勢，內部預算多是穩健因應，維持0％至5％以內的小幅成長幅度。

行庫主管指出，整體來看，部分投資客逐步退場，但自住客的部分會增加，預計自住買方的成交量將比去年成長約5％，因此即使出現新增餘額小於還款，造成房貸餘額小幅下滑，對銀行來說，「質」方面的提升對經營更為有利。

華南銀行主管指出，近期取得全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」的續辦資格，主要針對公教人員，利率依中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265個百分點機動計息，現在是年息1.64％，預計今年公教人員的房貸可續增200億元，因此預估華銀整體房貸餘額仍將維持穩健成長。

原先華銀標得築巢優利貸期限至去年底，但因主辦單位並未公開重新招標，而是依照原先條件續延長1年，也讓針對公教人員的房貸並未因此拉高利率，依舊維持1.64％的超低市場利率水準。

行庫主管說，以現在各銀行資本成本至少0.6％、作業成本0.4％，加上放款覆蓋率1％，房貸利率都已經拉高至2％以上，即使今年房貸餘額下滑，加上銀行內部都有壓力測試，只要房價不要快速崩跌超過3成，銀行只是少賺一點而已，不會帶來衝擊。

行庫主管說，今年銀行觀察房市的3大重點，1是房貸逾放是否提高，若提高的話，將讓銀行直接受衝擊，這是最關鍵問題。2是房價是否出現鬆動，只要房價平穩，今年房貸市場仍是主打自住房貸客戶。3是營建業是否出現還款不正常，若有任何營建公司開始還款不正常，就是一大警訊。

行庫主管說，過去國內營建業多以完工百分比來認列營收獲利，雖然去年上路的奢侈稅讓建案銷售稍微變慢，但不影響去年營建業獲利，今年預計營建業的獲利水準仍將平穩，需繼續觀察2013年實施新的會計準則「IFRS」後，營建業的營收要改為全部完工法來認列獲利，與銷售情形亦息息相關。


資料來源：工商時報　　資料日期：2012/2/6
　
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