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內政部今(3)日公布去(2011)年12月全國買賣移轉棟數為26,138棟，雖然單月棟數未再破底，但已連續六個月在3萬棟以下。統計2011年全年買賣移轉棟數保住了36萬棟，共計為36萬1,704棟，不過卻創下近八年來的新低。其中衰退最為明顯的是台北市與新北市，減少幅度都在2成以上，其他以自住為主的市場，表現則相對穩定。
事實上，以奢侈稅上路作為分水嶺，分成上、下半年來看，上半年的移轉棟數比起下半年多出2成，顯示奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣，對市場造成明顯的影響。
若進一步比較各縣市的全年表現，最好的是新竹地區，2011年比起2010年逆勢增加14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退幅度不到10%，表現都超越全國平均值，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退幅度則在2成以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，影響大台北以外的市場關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，由於具實質購屋需求的自住客不算少，因此即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣。
至於大台北市場則因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈現明顯縮減。
展望2012年，蘇啟榮指出，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯的雙北市，成交量也可望慢慢回溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則提到，縱觀去年年底幾個月的住宅市場，因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，其中因為百年結婚潮與龍年生子潮的影響，讓自住客更顯積極，不過現階段市場首購多，換屋少，買賣雙方價格仍有認知落差，2,000萬總價產品仍是主力。
另外，徐佳馨認為，雖然選後屋主信心大振，甚至有建商喊降價，但目前看不出明顯影響，房市買賣膠著狀況可能還會維持一段時間。
資料來源：卡優新聞網 資料日期：2012/2/6
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